早安！我是邱姐，邱靜慧。很多年輕客戶好不容易存到一筆頭期款，終於要買下人生第一間房。但在簽約那一刻，看著幾百萬的訂金和自備款，心裡總會忐忑：「這筆錢如果直接匯給屋主，萬一他拿了錢跑掉怎麼辦？房子還沒過戶，錢會不會拿不回來？」
買房是人生大事，絕對不能靠運氣！這時候，我們就需要不動產交易的安全守護神——「履約保證」。今天邱姐就用最白話的方式，帶首購族一次看懂履約保證是什麼！
🛡️ 履約保證
證」就是在買賣雙方之間，找一個公正的第三方（通常是建築經理公司與銀行）來幫忙保管這筆買房的錢。
在傳統的買賣中，買方可能直接把錢匯進屋主的私人戶頭。但如果做了履約保證，買方在買房過程中所繳交的每一筆錢（訂金、簽約款、完稅款等），都會匯入一個專屬的「履保信託專戶」。
這筆錢屋主不能隨便動用！ 必須等到房子順利過戶到買方名下，並且完成點交手續後，建經公司才會把專戶裡的錢結算，並安全的匯給屋主。這就像是網購時的「第三方支付」，你確認收到貨了，賣家才能拿到錢，對雙方都有保障。
💣 為什麼買房「一定」要做履保？預防 3 大地雷
很多首購族會問邱姐，買賣雙方感覺人都很好，為什麼還需要這層手續？因為市場上潛藏著幾種難以預料的風險：
- 預防假屋主詐騙：過去曾有詐騙集團偽造權狀假冒屋主，收了幾百萬頭期款後就人間蒸發。有了履保專戶，錢不是進私人口袋，詐騙集團就無法輕易得手。
- 預防屋主爆發財務危機：如果在過戶期間（通常需要 1 個月左右），屋主突然破產，導致房子被法院查封。這時因為買方的錢都在履保專戶裡，這筆錢就能安全退還給買方，不會血本無歸。
- 預防一屋二賣：有些不肖屋主會把房子同時賣給兩個人，收了雙份訂金後跑路。履保機制加上專業代書的把關，能將這種風險降到最低。
💬 邱姐的首購族 Q&A 時間
為了讓大家更安心，邱姐整理了首購族最常問的 3 個履保問題：
Q1：履約保證的費用是多少？誰來付？
邱姐解答：履約保證的費用，業界目前的公定價是「房屋總成交價的萬分之六（0.06%）」。而且這筆費用通常是買賣雙方各付一半！
- 🧮 邱姐算給你看：假設您買了一間 1000 萬的房子，履保費用就是 1000 萬 × 0.06% = 6,000 元。買賣雙方各付一半，您只需要負擔 3,000 元。
Q2：為了省這幾千塊，我可以不要做履保嗎？
邱姐解答：邱姐強烈建議，絕對不要省這個錢！ 用 3,000 元買一個幾百萬甚至上千萬的交易安全，是整個買房環節中最划算的一筆花費。不怕一萬，只怕萬一，辛苦存下的買房錢絕對不容許任何差錯。
Q3：履保專戶裡的錢，屋主在交屋前絕對不能動嗎？
邱姐解答：原則上是不能動用的。但有一種特殊情況：如果屋主原本的房貸還沒繳清，需要用這筆錢去「代償」原銀行的房貸，好讓房子順利塗銷過戶。這時在代書的嚴格審核下，建經公司會直接把錢匯給屋主的貸款銀行（不是給屋主本人），這點買方可以完全放心。
💡 邱姐的看屋小叮嚀
買房過程中的專有名詞很多，首購族難免會覺得眼花撩亂。但不用擔心，只要找到專業且值得信任的房仲，這些繁瑣的流程我們都會為您層層把關。
如果您正準備在高雄三民區或周邊找房子，對買賣流程、貸款試算有任何疑問，歡迎隨時來 台慶不動產鼎金鼎力店 找邱姐喝杯茶！我們一起聊聊您的需求，讓我為您的交易安全把關。
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